01. Diseño arquitectónico
Planos a medida por nuestros arquitectos asociados. Licencia de obra, render 3D e integración paisajística. Visualiza su villa antes del primer golpe de pala.
Lo que hacemos
Construcción de villas en Marrakech: una experiencia completa, un solo interlocutor.
De la primera piedra a la entrega de llaves, BTP Services Titanium se encarga de todo.
02. Obra gruesa y estructura
Cimentaciones según normas RPS, hormigón armado, forjado reticular. Nuestros ingenieros supervisan cada hormigonado para una solidez garantizada durante 50 años.
03. Acabados
Fontanería, electricidad, aislamiento térmico exterior, solado de mármol, carpintería de aluminio/madera. Cada acabado se elige con usted y lo ejecutan artesanos certificados.
04. Piscina y exteriores
Piscina a medida (hormigón, liner, desbordante), pool house, jardín paisajístico e iluminación arquitectónica. Su exterior merece la excelencia.
05. Domótica y climatización
Sistema VRF/VRV multi-split, domótica KNX, cine en casa. Convierta su villa en una casa inteligente desde la construcción.
06. Snagging e inspección
Compre con total seguridad. Nuestro equipo inspecciona su inmueble en Marrakech y redacta un informe detallado de defectos antes de la compra.
Nuestras prestaciones · Obra gruesa
Obra gruesa llave en mano, de las cimentaciones a la cubierta.
Cada partida se valora a precio cerrado y se describe con claridad: sabe exactamente lo que incluye, etapa por etapa.
01 Preparación y estudios
- Implantación de obra: caseta, vallado, cartel
- Acometidas provisionales de agua y electricidad
- Replanteo y reserva geotécnica «buen terreno»
02 Infraestructura
- Excavación a cielo abierto, desbroce, nivelación
- Zanjas, zapatas corridas o aisladas, hormigón de limpieza
- Riostras, muros de contención, relleno
03 Estructura
- Muros de carga y de arriostramiento, pilares, dinteles
- Zunchos horizontales y verticales
- Antepechos con zuncho superior, hormigón C25/30 vibrado
04 Forjados
- Viguetas y bovedillas o reticular (casetones, nervios cruzados)
- Bandas embebidas de refuerzo según planos, vigas
- Huecos, capa de compresión B25, soporte de impermeabilización
05 Escaleras y obras singulares
- Escaleras de hormigón armado: trazado, encofrado, apuntalamiento
- Hormigonado vibrado, curado, desencofrado y repasos
- Obras específicas según planos
06 Exteriores
- Obra gruesa de piscina y jacuzzi, cuarto técnico
- Muros de cerramiento de fábrica con zunchos
- Losas de terraza perimetrales sobre malla electrosoldada
- C25/30Hormigón vibrado para los elementos estructurales
- Planos de ingenieríaArmado ejecutado según los planos de la oficina técnica
- Precios cerradosPor m², por metro lineal o por partida, detallados
- Redes integradasFontanería y electricidad previstas desde la estructura
Preinstalaciones
Todo está previsto en el hormigón, antes de verterlo.
Pasos, tubos y esperas se colocan durante la obra gruesa. Resultado: sin rozas en los muros, sin perforaciones en los forjados y con los oficios de acabado empezando de inmediato.
- Redes eléctricas previstasTubos y cajas embebidos en forjados y muros, según su plano de electricidad.
- Fontanería empotradaEntradas de agua y desagües de PVC colocados y probados antes del hormigonado.
- Pasos y huecosPasos de conductos, ventilación, climatización y huecos de escalera previstos en plano.
- Piscina y jacuzziEstructura del cuarto técnico y redes de PVC/electricidad integradas en la obra gruesa.
- Esperas técnicasEsperas verticales, soportes de impermeabilización y puntos de anclaje listos para lo siguiente.
Sin preinstalación
Rozas y perforaciones a posteriori, estructura debilitada, repasos de enlucido, polvo y semanas perdidas.
Con BTP Services
Redes integradas desde la estructura, muros intactos y oficios que empiezan en cuanto termina la obra gruesa.
Obras enterradas
Impermeabilización de sótanos y drenaje
Impermeabilización de muros de sótano
Revestimiento impermeable aplicado en 2 capas sobre los muros de sótano de hormigón y de fábrica, antes del relleno.
Drenaje perimetral — lámina Delta-MS
Lámina nodular Delta-MS colocada contra los muros de sótano, en el fondo de la zanja perimetral, antes del relleno.
Arqueta de hormigón armado y bomba de elevación
Arqueta encofrada y armada de hormigón, revestida por el exterior, equipada con una bomba de elevación que impulsa hacia la arqueta de aguas residuales.
Planificación y plazos
Una planificación clara, cumplida semana tras semana.
Ejemplo de planificación de la obra gruesa de una villa de dos plantas de unos 300 m² con piscina. Cada proyecto recibe su planificación detallada antes del inicio.
- ≈ 20 semanasDuración orientativa de la obra gruesa para este tipo de villa, fijada por escrito al inicio.
- Hitos validadosCimentaciones, cada forjado y la recepción se validan con usted o con su arquitecto.
- Punto semanalAvance real comparado con la planificación, con fotos de la obra cada semana.
Planificación orientativa. Los plazos reales dependen de los planos, del terreno (suelo categoría A/B) y de los plazos de validación.
Nuestro método
El rigor, paso a paso.
- 1
Estudio del expediente
Análisis de los planos del arquitecto y de la oficina técnica, visita del terreno, identificación de las preinstalaciones necesarias.
- 2
Presupuesto cerrado detallado
Cada partida se describe línea por línea, con su unidad (m², ml, precio cerrado) y lo que incluye.
- 3
Planificación contractual
Diagrama de Gantt entregado antes del inicio, con los hitos y la fecha de recepción de la obra gruesa.
- 4
Ejecución controlada
Armado comprobado antes de cada hormigonado, hormigón vibrado, curado respetado, redes colocadas y probadas antes del cierre.
- 5
Seguimiento transparente
Punto semanal con fotos, avance real comparado con la planificación y alertas anticipadas.
- 6
Recepción y relevo
Control final con usted, subsanación de reservas y traspaso a los oficios de acabado.
Su obra gruesa merece un socio riguroso.
Envíenos sus planos: le responderemos con un presupuesto cerrado detallado y una planificación de ejecución.