Datos ilustrativos: este informe de ejemplo no corresponde a ningún inmueble real.
Resumen
- 300+puntos de control revisados
- 9defectos detectados
- 4gravedad alta
- 5gravedad media
Un defecto detectado antes de la entrega lo corrige el promotor o la constructora. Descubierto después, se convierte en su problema… y en su gasto.
Ficha del inmueble
- Inmueble
- Villa independiente de dos plantas con piscina (ejemplo)
- Ubicación
- Marrakech
- Superficie
- ≈ 300 m² habitables
- Misión
- Inspección de recepción antes de la firma de la escritura / entrega de llaves
- Estructura
- Control visual del hormigón armado y revisión de los justificantes de la oficina de control (actas, informe final)
- Referencia
- Norma sísmica marroquí RPS, buenas prácticas, documentos del proyecto
- Garantía
- Verificación del certificado de garantía decenal
Plano de localización de defectos
Toque un marcador para abrir la ficha del defecto.
Planta baja
Planta alta
Fichas de defectos
F-1 Fisura de retracción alrededor del marco de una ventana
Constatación
Fisura fina y continua del revoco alrededor del marco, sobre todo en las esquinas superiores. La junta entre marco y fábrica es rígida y se ha despegado en algunos puntos.
Riesgo
Entrada de aire y de agua de lluvia por la unión, y deterioro del revoco y de la pintura interior.
Acción correctiva exigida
Abrir la fisura con rasqueta, limpiar, rellenar con masilla elástica para fachadas, reparar el revoco localmente y volver a pintar todo el paramento.
Foto de la constatación incluida en el informe
F-2 Impermeabilización de muros enterrados interrumpida en una esquina
Constatación
En la esquina noreste, la impermeabilización de los muros enterrados se detiene por debajo del nivel del suelo terminado. Manchas de humedad y eflorescencias al pie del muro interior, humedad medida en la parte baja.
Riesgo
Humedad por capilaridad e infiltraciones duraderas: revocos que se ampollan, sales, moho y, a la larga, corrosión de las armaduras al pie del muro.
Acción correctiva exigida
Excavar la esquina hasta la zapata, limpiar el soporte, rehacer la impermeabilización en 2 capas solapando con la existente, proteger mecánicamente y rellenar. Control antes del relleno.
Foto de la constatación incluida en el informe
F-3 Cuadro eléctrico principal sin rotular, diferenciales por comprobar
Constatación
Ningún circuito rotulado en el cuadro. El botón de prueba de un interruptor diferencial no dispara. Dos conductores pelados sueltos en la canaleta.
Riesgo
Protección de las personas no garantizada en parte de los circuitos e intervención peligrosa en caso de avería.
Acción correctiva exigida
Sustituir el diferencial defectuoso (30 mA), aislar y conectar los conductores sueltos, rotular todos los circuitos y entregar el esquema del cuadro y un informe de ensayos del electricista.
Foto de la constatación incluida en el informe
F-4 Pendiente y remate de impermeabilización insuficientes junto a un desagüe
Constatación
Charco persistente alrededor del desagüe tras la prueba de inundación: la pendiente no conduce el agua al sumidero. El remate de impermeabilización es demasiado bajo al pie del peto.
Riesgo
Agua estancada e infiltración hacia el techo del salón situado debajo.
Acción correctiva exigida
Rehacer la formación de pendiente hacia el desagüe, subir el remate de impermeabilización a la altura prescrita y realizar una prueba de inundación antes del revestimiento final.
Foto de la constatación incluida en el informe
F-5 Segregación del hormigón (coqueras) al pie de un pilar
Constatación
Zona de árido grueso sin lechada de unos 30 × 20 cm al pie del pilar, con huecos visibles: vibrado deficiente o pérdida de lechada por el encofrado durante el hormigonado.
Riesgo
Recubrimiento insuficiente de las armaduras: corrosión de las barras y pérdida local de resistencia de un elemento portante.
Acción correctiva exigida
Sanear el hormigón no adherido hasta el hormigón sano, revisar las armaduras y tratarlas si es necesario, y reconstruir con mortero de reparación estructural. Dictamen escrito de la ingeniería de estructuras si hay barras descubiertas o corroídas.
Foto de la constatación incluida en el informe
F-6 Pérdida de agua anormal en la piscina
Constatación
La prueba del cubo, con la filtración parada, muestra un descenso del nivel del vaso claramente mayor que el del cubo (evaporación). Junta fisurada alrededor de una boquilla de impulsión.
Riesgo
Fuga continua: consumo excesivo de agua, terreno saturado alrededor del vaso y posible asentamiento de la playa.
Acción correctiva exigida
Encargar una detección de fugas (prueba de presión de las tuberías, colorante en las piezas empotradas), rehacer la estanqueidad de la pieza defectuosa y repetir una prueba de nivel de 48 horas.
Foto de la constatación incluida en el informe
F-7 Fisura oblicua en fachada desde la esquina de un hueco
Constatación
Fisura oblicua que parte de la esquina superior del ventanal, con una abertura medida de hasta unos 0,3 mm, que atraviesa el revoco y parece alcanzar la fábrica.
Riesgo
Posible señal de un dintel o un zuncho insuficiente. Entrada de agua en el muro.
Acción correctiva exigida
Colocar testigos y seguir la abertura durante varias semanas. Fisura estable: abrir, tratar y colocar malla antes del nuevo revoco. Fisura activa: diagnóstico estructural antes de cualquier reparación.
Foto de la constatación incluida en el informe
F-8 Defectos de ejecución en un baño
Constatación
Baldosas de suelo que suenan huecas junto a la ducha, juntas incompletas y sellado de silicona del plato despegado. Pendiente insuficiente hacia el sumidero.
Riesgo
Infiltración bajo el alicatado, baldosas despegadas y daños por agua en el techo de la planta inferior.
Acción correctiva exigida
Levantar las baldosas huecas, comprobar la impermeabilización bajo baldosa, corregir la pendiente y recolocar con doble encolado, rehacer las juntas y el sellado de silicona.
Foto de la constatación incluida en el informe
F-9 Piscina mal construida: juntas de hormigonado, albardillas y playa no conformes
Constatación
Fisuras en las juntas de hormigonado entre la losa y los muros del vaso, sin junta de estanqueidad visible. Albardillas desniveladas y playa con contrapendiente hacia el vaso. Ninguna conexión equipotencial visible en las piezas metálicas.
Riesgo
Infiltraciones a través de la estructura del vaso y corrosión de las armaduras. Agua de escorrentía sucia que cae al vaso. Riesgo eléctrico para los bañistas.
Acción correctiva exigida
Vaciar el vaso y encargar un diagnóstico a la ingeniería de estructuras. Tratar las juntas según sus conclusiones (inyección de resina o nueva impermeabilización interior). Recolocar las albardillas y rehacer las pendientes hacia el exterior. Ejecutar la conexión equipotencial y hacerla comprobar por un electricista.
Foto de la constatación incluida en el informe