Données illustratives : ce rapport exemple ne correspond à aucun bien réel.
Synthèse
- 300+points de contrôle vérifiés
- 9défauts relevés
- 4criticité élevée
- 5criticité moyenne
Un défaut repéré avant la remise des clés est corrigé par le promoteur ou l'entreprise. Découvert après, il devient votre problème, et votre dépense.
Fiche du bien
- Bien
- Villa individuelle R+1 avec piscine (exemple)
- Localisation
- Marrakech
- Surface
- ≈ 300 m² habitables
- Mission
- Inspection de réception avant signature de l'acte / remise des clés
- Structure
- Contrôle visuel du béton armé et recherche des justificatifs du bureau de contrôle (procès-verbaux, rapport final)
- Référentiel
- Normes parasismiques marocaines RPS, règles de l'art, documents du projet
- Garantie
- Vérification de l'attestation de garantie décennale
Plan de localisation des défauts
Touchez un repère pour ouvrir la fiche du défaut.
Rez-de-chaussée
Étage
Fiches de défauts
F-1 Fissure de retrait autour d'un dormant de fenêtre
Constat
Fissure fine et continue de l'enduit au pourtour du dormant, surtout aux angles supérieurs. Le joint entre dormant et maçonnerie est rigide et décollé par endroits.
Risque
Infiltrations d'air et d'eau de pluie à la jonction, puis dégradation de l'enduit et de la peinture intérieure.
Action corrective exigée
Ouvrir la fissure à la râpe, dépoussiérer, remplir au mastic élastique adapté aux façades, reprendre l'enduit localement puis la peinture sur toute la surface du tableau.
Photo du constat dans le rapport
F-2 Étanchéité du soubassement interrompue en angle de façade
Constat
Sur l'angle nord-est, le revêtement d'étanchéité du soubassement s'arrête sous le niveau du sol fini. Traces d'humidité et efflorescences en pied de mur intérieur, humidité relevée en partie basse.
Risque
Remontées capillaires et infiltrations durables : enduits qui cloquent, sels, moisissures, corrosion à terme des aciers en pied de mur.
Action corrective exigée
Dégager l'angle jusqu'à la semelle, nettoyer le support, reconstituer l'étanchéité en 2 couches avec recouvrement sur l'existant, protéger mécaniquement puis remblayer. Contrôle avant remblai.
Photo du constat dans le rapport
F-3 Tableau électrique principal non repéré, différentiels à vérifier
Constat
Aucun repérage des circuits sur le tableau. Le bouton test d'un interrupteur différentiel ne déclenche pas. Deux conducteurs dénudés en attente dans la goulotte.
Risque
Protection des personnes non assurée sur une partie des circuits, et intervention dangereuse en cas de panne.
Action corrective exigée
Remplacer le différentiel défectueux (30 mA), isoler et raccorder les conducteurs en attente, repérer tous les circuits, remettre le schéma du tableau et un rapport d'essais de l'électricien.
Photo du constat dans le rapport
F-4 Pente et relevé d'étanchéité insuffisants autour d'une évacuation
Constat
Flaque persistante autour de l'évacuation après arrosage : la pente ne ramène pas l'eau vers le siphon. Le relevé d'étanchéité est trop bas en pied d'acrotère.
Risque
Stagnation d'eau et infiltration vers le plafond du séjour situé en dessous.
Action corrective exigée
Reprendre la forme de pente vers l'évacuation, remonter le relevé d'étanchéité à la hauteur prescrite, puis faire un essai de mise en eau avant la pose du revêtement final.
Photo du constat dans le rapport
F-5 Ségrégation du béton (nid de cailloux) en pied de poteau
Constat
Zone de gros granulats sans laitance sur environ 30 × 20 cm en pied de poteau, avec vides apparents : défaut de vibration ou fuite de laitance au coffrage lors du coulage.
Risque
Enrobage des aciers insuffisant : corrosion des armatures et perte de résistance locale d'un élément porteur.
Action corrective exigée
Purger le béton non adhérent jusqu'au béton sain, contrôler l'état des aciers, les traiter si nécessaire, puis reconstituer au mortier de réparation structural. Avis écrit du bureau d'études structure si des aciers sont découverts ou corrodés.
Photo du constat dans le rapport
F-6 Perte d'eau anormale de la piscine
Constat
Le test du seau, filtration arrêtée, montre une baisse du niveau du bassin nettement supérieure à celle du seau (évaporation). Joint fissuré autour d'une buse de refoulement.
Risque
Fuite continue : surconsommation d'eau, terrain saturé autour du bassin, affaissement possible des plages.
Action corrective exigée
Faire réaliser une recherche de fuite (mise en pression des canalisations, colorant sur les pièces à sceller), reprendre l'étanchéité de la pièce défectueuse, puis refaire un test de niveau sur 48 heures.
Photo du constat dans le rapport
F-7 Fissure oblique en façade depuis l'angle d'une ouverture
Constat
Fissure oblique partant de l'angle haut de la baie, ouverture mesurée jusqu'à environ 0,3 mm, qui traverse l'enduit et semble atteindre la maçonnerie.
Risque
Signe possible d'un linteau ou d'un chaînage insuffisant. Infiltrations d'eau dans le mur.
Action corrective exigée
Poser des témoins et suivre l'ouverture pendant plusieurs semaines. Fissure stable : ouverture, traitement et entoilage avant nouvel enduit. Fissure évolutive : diagnostic structure avant toute reprise.
Photo du constat dans le rapport
F-8 Malfaçons de finition dans une salle de bain
Constat
Carreaux de sol qui sonnent creux au droit de la douche, joints de carrelage incomplets et joint silicone du receveur décollé. Pente insuffisante vers le siphon.
Risque
Infiltration sous le carrelage, décollement des carreaux et dégâts des eaux au plafond de l'étage inférieur.
Action corrective exigée
Déposer les carreaux creux, vérifier la présence de l'étanchéité sous carrelage, reprendre la pente et reposer à double encollage, refaire les joints et le joint silicone.
Photo du constat dans le rapport
F-9 Piscine mal construite : reprises de bétonnage, margelles et plages non conformes
Constat
Fissures au droit des reprises de bétonnage entre le radier et les parois, sans joint d'arrêt d'eau apparent. Margelles désaffleurées, plages en contre-pente vers le bassin. Aucune liaison équipotentielle visible sur les pièces métalliques.
Risque
Infiltrations à travers la structure du bassin et corrosion des armatures. Eaux de ruissellement sales qui se déversent dans le bassin. Risque électrique pour les baigneurs.
Action corrective exigée
Vidanger le bassin et faire établir un diagnostic par le bureau d'études structure. Traiter les reprises selon ses conclusions (injection de résine ou reprise de l'étanchéité intérieure). Reposer les margelles et reprendre les pentes vers l'extérieur. Réaliser et faire contrôler la liaison équipotentielle par un électricien.
Photo du constat dans le rapport