آجال متحكَّم فيها
جدول زمني مفصّل يُسلَّم قبل الانطلاق، مراحل يتم اعتمادها معكم، ومتابعة أسبوعية لتقدّم الأشغال.
بناء وترميم راقٍ · مراكش
شركة بناء الفيلات في مراكش, فيلتكم، مبنية لتدوم.
بناء بنظام تسليم المفتاح، احترام الآجال، ودون مفاجآت. من الحجر الأول إلى تسليم المفاتيح، تتكفّل BTP Services Titanium بكل شيء.
24 ساعةللرد على طلبكم
100 %تسليم المفتاح
10 سنواتالضمان العشري
الفحص قبل الشراء · للمشترين والمستثمرين
تشتري فيلا في مراكش ولا يمكنك الحضور؟
يفحصها مهندسونا نيابة عنك قبل توقيع عقد البيع.
- 1الهيكلالشقوق والهبوط والعيوب الخفية في الأشغال الكبرى.
- 2الشبكات والعزلالأسطح والشرفات والسباكة والكهرباء وتكييف VRF/VRV.
- 3تقرير خلال 48 ساعةملف مصوَّر كامل ومقدَّر التكلفة، يمكن قراءته عن بُعد.
من نحن
للجودة ثمن. وللارتجال ثمن أيضاً.
تبني BTP Services Titanium فيلات راقية في مراكش، مع احترام صارم للمعايير المغربية RPS ومتابعة دقيقة للورش.
صرامة تقنية
تنفيذ مطابق لمخططات مكتب الدراسات: تسليح يُفحص قبل الصب، خرسانة C25/30 مهزوزة، ومعالجة رطوبة محترمة.
أسعار جزافية شفافة
أسعار بالمتر المربع أو بالحصة تحدّد بدقة ما هو مشمول. لا مفاجآت أثناء الأشغال.
مقاربتنا · سعر يمكنكم التحقق منه
منهجيتنا، من مخططاتكم إلى العرض
في BTP Services Titanium، العرض ليس سعراً للمتر المربع مأخوذاً من جدول. ننطلق من مخططاتكم المعمارية ومخططات الخرسانة المسلحة، نقيس كل عنصر، ونسعّره بالأسعار الحقيقية لموردينا، ثم نتحقق من انسجام النتيجة قبل تسليمها لكم. تعرفون ما تدفعونه، بنداً بنداً.
-
1
دراسة الملف
نقرأ كل شيء قبل تسعير أي شيء: المخططات المعمارية، مخططات الخرسانة المسلحة لمكتب الدراسات، مخطط الموقع، دفتر الاستشارة، وصور الأرض.
تحديد ما هو محدَّد وما هو ناقص وما هو متناقض
-
2
القياس الرقمي للكميات
تُستخرج الكميات من ملفات DWG / DXF ثم تُراجَع عنصراً عنصراً، ويُحسب التسليح قضيباً قضيباً.
حصر مفصّل حسب كل طابق وكل عنصر
-
3
التسعير لدى الموردين
تُقيَّم كل كمية بسعر مورّد مؤرَّخ وموثَّق: الخرسانة الجاهزة، حديد التسليح، الطوب المجوف، الروافد، الشبكات الملحومة، مع احتساب الهدر في الورش.
تكلفة مبرَّرة بنداً بنداً
-
4
مراقبة الانسجام
قبل تسليم العرض، نقارن السعر بالكميات: حصة المواد في كل بند، نسبة الحديد لكل متر مكعب من الخرسانة المسلحة، وسعر المتر المربع من البلاطات.
فروقات مشروحة ومصحَّحة قبل التسليم
-
5
العرض والجدول الزمني
ملف كامل وواضح لصاحب المشروع ولمهندسه المعماري: عرض أسعار مفصّل مع أساس القياس، جدول زمني تقديري، الشروط وموافقة جاهزة للتوقيع.
ملف العرض بصيغة PDF والجدول الزمني
-
6
متابعة الورش
تستمر المنهجية بعد التوقيع: نقاط توقف قبل الصب، زيارات مكتب المراقبة، وزيارتان أسبوعياً من رئيس الأشغال.
تقارير التقدّم والصور
كل مرحلة تُنتج وثيقة قابلة للتحقق تُسلَّم لصاحب المشروع.
معرض الأعمال والإنجازات
من التصميم ثلاثي الأبعاد إلى تسليم المفاتيح.
تبدأ كل فيلا على الشاشة وتنتهي بتسليم المفاتيح. وبينهما، هذا ما ننجزه فعلاً في الورش: صور حقيقية من أوراشنا في مراكش، دون أي تجميل.
-
01
التخطيط والحفر
تخطيط الأرضية والحفر الشامل وفق تصاميم مكتب الدراسات.
-
02
الأساسات
قولبة وتسليح الأساسات وفق معايير البناء المضاد للزلازل المغربية RPS.
-
03
الهيكل
أعمدة وجدران وأسقف تُصب بعد مراقبة التسليح عند كل نقطة توقف.
-
04
العزل والشبكات
عزل الجدران تحت الأرض بطبقتين، وتمديدات مسبقة تُركَّب أثناء الأشغال الكبرى.
-
05
تسليم المفاتيح
مراقبة نهائية بحضورك، رفع التحفظات وتسليم المفاتيح.
التزاماتنا
ماذا يعني ذلك بالنسبة لكم
- حصر شامل للكميات
- كل قاعدة وعمود وجسر وجدار وبلاطة تُقاس من المخططات: لا تقدير جزافي «بالعين».
- أسعار موردين حقيقية
- الخرسانة، الحديد، الطوب المجوف، الروافد: أسعار مأخوذة من عروض وفواتير حديثة لموردينا.
- الشفافية
- أسس القياس والفرضيات والاستثناءات مكتوبة بوضوح في العرض.
- مراقبة الانسجام
- نسب تقنية واقتصادية يتم التحقق منها، وفروقات تُشرح وتُصحَّح قبل التسليم.
- متابعة موثَّقة
- نقاط توقف، مكتب مراقبة معتمد، وتقارير منتظمة لصاحب المشروع.
دراسة الحالة بالأرقام · فيلا بقبو + طابقين ومسبح بحافة لا متناهية
- 27قاعدة مُحصاة
- 298 m³خرسانة مسلحة للمبنى
- 29 tحديد تسليح مفصّل
- 760 m²بلاطات مُقاسة
- 253 m²مسبح
دراسة حالة مجهولة الهوية، منطقة مراكش, القيم مقدَّمة على سبيل المثال وغير تعاقدية. نسبة الحديد ≈ 98 كغ/م³ للمبنى.
التمديدات المسبقة
كل شيء مُعَدّ داخل الخرسانة، قبل صبّها.
تُركَّب الفتحات والأنابيب ونقاط الربط أثناء الأشغال الكبرى. النتيجة: لا تكسير في الجدران، ولا ثقب في البلاطات، وتبدأ أشغال التشطيب فوراً.
- C25/30خرسانة مهزوزة للعناصر الإنشائية
- مخططات مكتب الدراساتتسليح منفَّذ وفق مخططات مكتب الدراسات التقنية
- أسعار جزافيةبالمتر المربع أو بالمتر الطولي أو بالحصة، مع التفصيل
- شبكات مدمجةالسباكة والكهرباء مجهّزة مسبقاً منذ مرحلة الهيكل
الأشغال تحت الأرض
العزل المائي لجدران القبو والتصريف
قبل الردم، تتم حماية الأجزاء المدفونة من الفيلا: العزل المائي لجدران القبو، غشاء التصريف وغرفة تجميع من الخرسانة المسلحة.
العزل المائي لجدران القبو
طلاء عازل للماء يُطبَّق على طبقتين فوق جدران القبو الخرسانية والمبنية، قبل الردم.
التصريف المحيطي, غشاء Delta-MS
غشاء Delta-MS ذو النتوءات يُركَّب على جدران القبو في قاع الخندق المحيطي، قبل الردم.
غرفة تفتيش من الخرسانة المسلحة ومضخة رفع
غرفة من الخرسانة المسلحة بقوالب وتسليح، معزولة من الخارج، ومجهّزة بمضخة رفع تدفع المياه نحو غرفة تفتيش مياه الصرف الصحي.
في أوراشنا
التميّز الإنشائي
أساسات متينة لفيلات تدوم لأجيال.
ما نقوم به
خبرة متكاملة، ومحاور واحد.
01. التصميم المعماري
مخططات حسب الطلب من إنجاز مهندسينا المعماريين الشركاء. رخصة البناء، تصوير ثلاثي الأبعاد وتنسيق المساحات الخضراء. ترون فيلتكم قبل أول ضربة معول.
02. الأشغال الكبرى والهيكل
أساسات وفق معايير RPS، خرسانة مسلحة، بلاطة شبكية. يشرف مهندسونا على كل عملية صب لضمان متانة لمدة 50 سنة.
03. أشغال التشطيب
السباكة، الكهرباء، العزل الحراري الخارجي، تبليط بالرخام، نجارة الألومنيوم والخشب. يتم اختيار كل تشطيب معكم وينفّذه حرفيون معتمدون.
04. المسبح والفضاءات الخارجية
مسبح حسب الطلب (خرسانة، بطانة، حافة لا متناهية)، بيت المسبح، حديقة منسّقة وإنارة معمارية. فضاؤكم الخارجي يستحق التميّز.
05. المنزل الذكي والتكييف
نظام تكييف VRF/VRV متعدد الوحدات، منزل ذكي KNX، سينما منزلية. حوّلوا فيلتكم إلى منزل ذكي منذ مرحلة البناء.
06. الفحص قبل الشراء
اشتروا بكل أمان. يفحص فريقنا عقاركم في مراكش ويحرّر تقريراً مفصّلاً عن العيوب قبل الشراء.
أسئلة شائعة
أسئلتك قبل أن تعهد إلينا بمشروعك.
ما هي المدة المتوسطة لبناء فيلا جاهزة للسكن في مراكش؟
احتسب في المتوسط 18 شهراً، من انطلاق الورش إلى تسليم المفاتيح. وتستغرق الأشغال الكبرى وحدها حوالي 20 أسبوعاً لفيلا من طابقين بمساحة تقارب 300 م² مع مسبح. يحصل كل مشروع على جدول زمني مفصل قبل الانطلاق، وتتوقف المدد الفعلية على التصاميم والأرض وآجال المصادقة.
كيف تضمنون عدم تجاوز الميزانية؟
نحتسب الكلفة انطلاقاً من قياس الكميات على تصاميمك ومن الأسعار الحقيقية لمورّدينا، ثم نراجع انسجام المجموع قبل تسليمك عرض أسعار جزافياً مفصلاً مع أساس القياس. وتُبرمج الشبكات منذ الأشغال الكبرى: لا تكسير في الجدران ولا إعادة أشغال غير متوقعة في النهاية.
كيف تتابعون الورش إذا لم أكن حاضراً؟
تتوصل كل أسبوع بتقرير عن تقدم الأشغال مع صور الورش، مقارنةً بالجدول الزمني، وبتنبيه مسبق عند أي تأخر. يزور رئيس الأشغال الورش مرتين في الأسبوع، وتُوثَّق كل مرحلة أساسية في محضر. ونبقى رهن إشارتك عبر واتساب.
هل تعملون مع مكتب مراقبة وتحترمون معايير RPS المضادة للزلازل؟
نعم. تحترم هياكلنا معايير البناء المضاد للزلازل المغربية RPS وتخضع لمتابعة مكتب مراقبة معتمد، مع نقاط توقف قبل كل صب للخرسانة. وأشغالنا مشمولة بالضمان العشري.
لنتحدث عن مشروعكم
مشروعكم يستحق الأفضل.
تقدير مجاني لمشروعكم دون أي التزام، مع رد خلال 24 ساعة. أما ملف العرض الكامل (قياس الكميات، التسعير المفصل، الجدول الزمني) فهو خدمة مؤدى عنها بعرض أسعار مستقل.
أرسلوا لنا مخططاتكم (DWG أو DXF أو PDF) ودفتر الاستشارة: نسلّمكم ملف عرض مُعَدّاً وفق هذه المنهجية.
- رد خلال 24 ساعة
- مخططات DWG · DXF · PDF
- أسعار موردين حقيقية
- الضمان العشري
- معايير البناء المضاد للزلازل RPS
- مكتب مراقبة معتمد
- شركة مسجّلة في المغرب · ICE / RC